La gestión energética de las instalaciones de una comunidad de propietarios puede resultar cada vez más compleja. Sala de calderas, grupos de presión de agua, producción de agua caliente sanitaria, calefacción, contadores individuales, consumos energéticos, alarmas técnicas… Son sistemas que habitualmente funcionan de forma independiente, dificultando disponer de una visión global del funcionamiento del edificio.
En RIVATEC damos un paso más hacia la eficiencia energética de las comunidades de propietarios mediante proyectos capaces de integrar y centralizar los principales sistemas técnicos del edificio.
Actualmente estamos desarrollando, en colaboración con una ingeniería de Lérida, un proyecto basado en tecnología Loxone para una comunidad de propietarios. Tras su aprobación por parte de la comunidad, la instalación permitirá integrar en un único entorno diferentes sistemas que hasta ahora se gestionaban de manera independiente.
¿Qué podemos integrar en una comunidad de propietarios?
El objetivo no es únicamente conocer cuánto consume un edificio. Se trata de disponer de información útil para conocer su funcionamiento, detectar incidencias y mejorar progresivamente la gestión de sus instalaciones.
En este proyecto se contempla la integración de sistemas como:
- Sala o salas de calderas de la comunidad.
- Grupos de presión de agua.
- Producción y distribución de agua caliente sanitaria (ACS).
- Consumos de los contadores de agua caliente.
- Contadores de energía asociados a la calefacción.
- Estados de funcionamiento de los diferentes equipos.
- Alarmas e incidencias técnicas.
- Información energética relevante para el mantenimiento del edificio.
Todo ello permite evolucionar desde varias instalaciones independientes hacia una gestión técnica centralizada de la comunidad de propietarios.
Loxone como cerebro para la automatización del edificio
Para desarrollar este tipo de soluciones utilizamos Loxone, una plataforma de automatización cuyo Miniserver actúa como núcleo central del sistema.
Esto hace posible conectar sensores, equipos, contadores y diferentes tecnologías del edificio, procesar la información recibida y utilizarla para supervisar o automatizar determinadas funciones.
Su arquitectura permite además ampliar una instalación progresivamente. Una comunidad puede comenzar monitorizando determinados consumos o instalaciones y, posteriormente, incorporar nuevos elementos en función de sus necesidades.
Para RIVATEC esta flexibilidad resulta especialmente interesante, porque cada edificio presenta unas características diferentes y una solución de gestión energética para una comunidad de vecinos debe diseñarse en función de sus instalaciones reales.
De medir consumos a entender cómo funciona el edificio
La contabilización individual de calefacción, ACS o agua es una parte importante de la gestión energética, pero las posibilidades de un sistema integral van más allá.
Cuando centralizamos información procedente de la sala de calderas, los grupos de presión y los diferentes contadores, conseguimos una visión mucho más completa de lo que está ocurriendo en el edificio.
Esto puede facilitar cuestiones como detectar comportamientos anómalos, identificar incidencias, analizar consumos, conocer el estado de determinados equipos o disponer de información útil para tomar decisiones sobre mantenimiento y eficiencia energética.
La diferencia está en pasar de recoger datos aislados a utilizar esos datos para gestionar mejor las instalaciones de toda la comunidad.
Una solución para administradores de fincas y comunidades de propietarios
La digitalización de las instalaciones puede aportar también ventajas importantes a los administradores de fincas.
Cuanta más información objetiva existe sobre el funcionamiento de una instalación, más sencillo resulta valorar posibles actuaciones, justificar inversiones ante los propietarios o analizar la evolución de determinados consumos.
Por ello, este tipo de proyectos puede resultar especialmente interesante para:
- Comunidades con calefacción central.
- Edificios con producción centralizada de ACS.
- Comunidades con salas de calderas complejas.
- Administradores de fincas que gestionan edificios con instalaciones centralizadas.
- Comunidades que quieren mejorar su eficiencia energética.
- Edificios que necesitan renovar o digitalizar sus sistemas de control.
- Proyectos de rehabilitación energética.
No se trata de instalar tecnología porque sí. El objetivo es que la tecnología aporte control, información y capacidad de actuación.
¿En qué se diferencia esta propuesta de las soluciones tradicionales de medición energética?
En el mercado existen soluciones muy consolidadas para la lectura de contadores y el reparto de costes de calefacción y agua.
La propuesta que queremos desarrollar desde RIVATEC amplía ese planteamiento: además de obtener información de consumo, buscamos poder integrar los diferentes sistemas técnicos de la comunidad dentro de una misma arquitectura de control.
Sala de calderas, presión de agua, ACS, calefacción, contadores y otros elementos pueden formar parte de una misma estrategia de gestión.
De esta manera, la comunidad obtiene una solución diseñada alrededor de su instalación real y con posibilidades de evolución a medida que aparecen nuevas necesidades.
RIVATEC: instalaciones térmicas y gestión energética en Huesca
Este nuevo servicio complementa la experiencia de RIVATEC en instalaciones térmicas, climatización y eficiencia energética en la provincia de Huesca.
RIVATEC es SAT oficial y distribuidor en la provincia de Huesca, trabajando con Kosner en aire acondicionado y calderas, Klingass en tratamiento de agua potable y Aceco en soluciones de aerotermia y geotermia. Además, somos SAT autorizado de Sime y Aux.
Incorporar soluciones de automatización como Loxone nos permite sumar una nueva capa de inteligencia a las instalaciones: no solamente instalar o mantener equipos, sino conseguir que los diferentes sistemas del edificio puedan intercambiar información y gestionarse de una forma más centralizada.
¿Quieres estudiar la gestión energética de tu comunidad?
Cada comunidad de propietarios es diferente. Número de viviendas, sistema de calefacción, producción de ACS, tipo de contadores, bombas, antigüedad de la instalación o sistemas de comunicación disponibles condicionan el diseño del proyecto.
Por eso, en RIVATEC estudiamos cada instalación para determinar qué elementos pueden integrarse y qué información resulta realmente útil para la comunidad.
Si eres administrador de fincas, presidente de una comunidad de propietarios, ingeniería o responsable de mantenimiento y quieres estudiar una solución para centralizar instalaciones, monitorizar consumos y mejorar la gestión energética de un edificio, puedes contactar con RIVATEC.
La eficiencia energética no consiste únicamente en consumir menos. También empieza por saber qué ocurre en el edificio, disponer de información y tener capacidad para actuar sobre ella.
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¿Necesitas mejorar tu instalación o reducir el consumo energético?
En RIVATEC ofrecemos soluciones de climatización, calefacción, tratamiento de agua, aerotermia, geotermia y eficiencia energética en toda la provincia de Huesca.
Somos SAT oficial y distribuidor de Kosner, Klingass y Aceco, y SAT autorizado de Sime y Aux.
Contacta con RIVATEC y cuéntanos qué necesitas. Te asesoramos y preparamos una solución adaptada a tu instalación.
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